Русский
Русский
English
Статистика
Реклама

Как выявить подрядчика-разводилу? Советы в преддверии домостроительного сезона

Привет, дорогие подписчики и те, кто интересуется темой загородного домостроения, но ещё не подписался ;) Меня зовут Илья и я занимаюсь техническим обследованием загородных домов. Иными словами, ищу нарушения строительных норм и конструктивной целостности зданий. А также, по мере сил, борюсь с обманом начинающих домовладельцев строительными компаниями.

Близится строительный сезон, что для опытных строительных разводил и для тех, кто впервые собрался строиться значит: "Когда встречаются человек с деньгами и человек с опытом, человек с опытом уходит с деньгами, а человек с деньгами остаётся с опытом".

Как выявить подрядчика-разводилу? Советы в преддверии домостроительного сезона Строительство, Стройка, Право, Проект, Строительство дома, Загородный дом, Договор, Длиннопост

Чтобы не пополнить список людей, которые взяли ипотеку и получили взамен сарай с полугодовой гарантией от компании-однодневки, используйте мой способ отбраковки псевдостроителей, которые ведут работы не по нормам, с использованием самых дешёвых материалов или кидают на предоплату: Как не ошибиться с выбором подрядчика на строительство загородного дома?

Строительство должно вестись исключительно по проекту, включающему в себя КР (конструктивное решение) - это сборочная схема для строителей, которые будут работать на объекте. Если его в проекте нет, а есть только АР (архитектурное решение) - красивые картинки домика, планировки и даже 3D-интерьеры, то знайте, строительство будет вестись на усмотрение бригады, ведь никаких норм и правил, а зачастую даже размеров и расположения дверных и оконных проёмов, АР не содержит. Об этом, а также о том, что предоплату нельзя вносить до заезда на участок материалов и бригады, я писал здесь, разбирая конкретный случай: Каждый раз одно и то же. И для кого я пишу?

Как выявить подрядчика-разводилу? Советы в преддверии домостроительного сезона Строительство, Стройка, Право, Проект, Строительство дома, Загородный дом, Договор, Длиннопост

КР для каркасного дома выглядит примерно так и включает в себя как общее представление конструктива здания, так и раскладки отдельных элементов - стен, перекрытий, кровли и т.п.

Часто подрядчики, особенно крупные, отказываются предоставлять КР до заключения договора и внесения предоплаты, резонно мотивируя это тем, что у вас не возникло договорных обязательств, а они должны раскрыть свою коммерческую тайну (имея КР вы можете отправиться строить по нему к другому подрядчику или даже нанять бригаду, бригадир которой читает по-русски чертежи и строить самостоятельно). В этом случае настаивайте на том, чтобы внести в договор следующие пункты:

- Заказчик имеет право на проверку проекта (включая конструктивное и архитектурное решение), сметы и технических условий строительства с привлечением третьих лиц при условии обязательного сохранения коммерческой тайны Подрядчика.
- Заказчик имеет право на расторжение договора (если предлагают вносить предоплату, добавьте "с возвратом внесённой предоплаты"), в случае если в результате проверки будет установлено наличие нарушений: [тут нужно привести перечень СП, которые относятся к вашей технологии строительства] СП 352.1325800.2017 Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом, СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений, СП 17.13330.2017 Кровли и иных, актуальных для данного проекта, сводов правил и строительных норм.

Таким образом у вас появляется возможность провести аудит проекта у незаинтересованных специалистов и отказаться от строительства, если выяснится несоблюдение норм или экономия на материалах при раздутой смете.

Конечно, большинство кидальных контор будут сильно возмущаться и скорее всего откажутся вносить такой пункт в свой договор. Часто будут говорить о том, что не могут доверить вам КР на аудит. Мотивируйте тем, что вы желаете доверить им строительство дома, которое стоит значительно дороже конструктивного решения, но прежде, как сказал один мой заказчик и друг, вам нужно убедиться, что они хотят на вас заработать, а не собираются [цензура].

Пара слов о гарантии на строительство загородных домов. Хочу обратить ваше внимание, что согласно п.3, ст. 29, Закона о защите прав потребителей:
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Итак, закон определяет, что при обнаружении недостатков в строении вы имеете право предъявить претензию подрядчику в течение гарантийного срока, указанного в договоре, а при его отсутствии, в течение 5 лет с момента приёмки. Угадайте-ка, что будет написано в договоре у нормального подрядчика и что будет написано у тех, кто строит из мусора? Кидальные конторы стремятся сократить срок гарантии до минимума, чтобы избавить себя от возможного административного и уголовного преследования со стороны заказчиков. Как правило, срок гарантии устанавливается в 6 месяцев - 1 год. И вы должны понимать, что по окончании этого периода к вашим вложениям в дом, если он сложится под порывом ветра, добавятся затраты на демонтажные работы и вывоз мусора.

Как выявить подрядчика-разводилу? Советы в преддверии домостроительного сезона Строительство, Стройка, Право, Проект, Строительство дома, Загородный дом, Договор, Длиннопост

В общем, не несите свои деньги в компании предлагающие экономить на проектировании, гарантии и качестве материалов, чтобы потом не разглядывать результаты их работы с печальным видом под припев модной нынче песни Oh el bain, mamacita, me gusta me gusta! исполняемый вашими соседями и близкими, более-менее разбирающимися в строительстве.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле. Кто не видит профиль - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Равенство
Джoнac Сoлк и его вакцина Фотография, История (наука), Прошлое, Культура, Общество, Вакцина, Старое фото, Историческое фото
Ресторанное блюдо Юмор, Картинка с текстом, Мемы, Шашлык, Батя, Блюдо, Повтор
Показать полностью 1
Ильич своих не бросает
На крыле лебедя в вечность... Археология, Грусть, Любовь, История (наука), Длиннопост
На крыле лебедя в вечность... Археология, Грусть, Любовь, История (наука), Длиннопост
На крыле лебедя в вечность... Археология, Грусть, Любовь, История (наука), Длиннопост
Показать полностью 3
Избаловали мы их Юмор, Жизненно, Картинка с текстом, Дети, Еда, Леонардо ди Каприо, Лапша, Повтор
Показать полностью 1
Кинза Юмор, Скриншот, Twitter, Грузия, Грузинский язык, Еда, Кинза
Как я в Китае зубы ставил Лечение, Китай, Длиннопост, Стоматология
Как я в Китае зубы ставил Лечение, Китай, Длиннопост, Стоматология
Показать полностью 2
Ответ на пост Дедушка : ) Доброта, Дед, Скриншот, Комментарии, Вконтакте, Ответ на пост
Netflix одобряет! Теория, Netflix, Колобок, Скриншот, Картинка с текстом, Юмор
Показать полностью 1
Ответ на пост Джoнac Сoлк и его вакцина Фотография, История (наука), Прошлое, Культура, Общество, Вакцина, Старое фото, Историческое фото, Ответ на пост
Показать полностью
СПАСИБО ПИКАБУ В ЛУЧШИЕ ! Пикабу, Molotok48, Спасибо, Награда, Длиннопост
СПАСИБО ПИКАБУ В ЛУЧШИЕ ! Пикабу, Molotok48, Спасибо, Награда, Длиннопост
Показать полностью 2
Квартирный вопрос испортил людей Скриншот, Подслушано, Наследство, Родственники
Показать полностью 1
Батя, он такой Юмор, Картинка с текстом, Батя, Школа, Жизненно, Из сети, Истории из жизни, Детство, Повтор
Показать полностью 1
Источник: ktonanovenkogo.ru
К списку статей
Опубликовано: 07.03.2023 07:48:45
0

Сейчас читают

Комментариев (0)
Имя
Электронная почта

[моё]

Строительство

Стройка

Право

Проект

Строительство дома

Загородный дом

Договор

Длиннопост

Atomic heart

Геннадий зюганов

Кпрф

Пиар

Текст

Политика

[моё]

Мужчины

Женщины

Равноправие

Скриншот

Чат

Искусственный интеллект

Переписка

Telegram бот

Двойные стандарты

Фотография

История (наука)

Прошлое

Культура

Общество

Вакцина

Старое фото

Историческое фото

Юмор

Картинка с текстом

Мемы

Шашлык

Батя

Блюдо

Повтор

[моё]

Длиннопост

8 марта

Роза

Текст

Слоны

Грузовик

Дорога

Сахарный тростник

Видео

Таиланд

Юмор

Картинка с текстом

Зашакалено

Мемы

Ленин

Снеговик

Памятник ленину

Повтор

Снег

Показалось

Парейдолия

[моё]

Археология

Грусть

Любовь

История (наука)

Длиннопост

Юмор

Жизненно

Картинка с текстом

Дети

Еда

Леонардо ди каприо

Лапша

Повтор

Юмор

Скриншот

Twitter

Грузия

Грузинский язык

Еда

Кинза

Вертикальное видео

Дети

Родители и дети

Игры

Работа

Юмор

Видео

[моё]

Лечение

Китай

Длиннопост

Стоматология

[моё]

Доброта

Дед

Скриншот

Комментарии

Вконтакте

Ответ на пост

Теория

Netflix

Колобок

Скриншот

Картинка с текстом

Юмор

Фотография

История (наука)

Прошлое

Культура

Общество

Вакцина

Старое фото

Историческое фото

Ответ на пост

[моё]

Пикабу

Molotok48

Спасибо

Награда

Длиннопост

[моё]

Детство

Воспоминания

Юмор

Родители и дети

Ответ на пост

Текст

Скриншот

Подслушано

Наследство

Родственники

Юмор

Странный юмор

Наркотики

Видео

Вертикальное видео

Юмор

Картинка с текстом

Батя

Школа

Жизненно

Из сети

Истории из жизни

Детство

Повтор

Последние комментарии

  • Имя: Шеронова Наталья
    08.09.2021 | 00:08
    Отдельное спасибо за баобаб :) Подробнее..
  • Имя: 13
    16.06.2021 | 16:37
    Неожиданно увидеть свое фото и ссылку на левый источник ... Я размещал это фото на пикабу. Подробнее..
© 2006-2024, shop-archive.ru