Русский
Русский
English
Статистика
Реклама

Тяжкое наследие СССР или технадзор 30-летней дачи

Очередной отчёт о технадзоре загородного дома. Как часто это случается, технадзор постфактум. Загородный дом, приобретённый молодой семьёй. Запрос из серии - мы тут что-то купили недёшево, приезжайте посмотреть, не рухнет ли оно и посоветуйте что сделать, чтобы не рухнуло. Что ж, грузим приборы и инструменты в багажник и выезжаем в сторону Волоколамска по новорижке. Люблю это шоссе - летишь по колдобинам 120 км/ч, только знай себе - держись! Кругом ёлки до неба и лес, лес, лес...

Приехал в СНТ, где на весь кооператив выделено 60 кВт мощности. Зимой там грустновато, если у тебя нет мощной печи и хорошего запаса дров. Тепловентилятор работает только у председателя, наверно.

Осмотр традиционно начинаю с фундамента. Тут всё неплохо, за исключением того, что отмостку разорвало морозным пучением, а с южной стороны роль отмостки выполнял большой кусок резины. Оно и понятно, гидроизоляции никакой нет, цоколь с отмосткой не связаны. Но фундамент сделан на совесть - сначала сделали заглублённые опоры, на которые в качестве ростверка установили блоки ФБС. Затем, очевидно, пришла идея - получился большой подпол, надо бы его как-то закрыть. Поэтому по низу была отлита МЗФЛ, а цоколь между лентой и ростверком из блоков заложили кирпичом. При этом вокруг свай сначала сложили кирпичные колонны, а затем к ним пристроили цокольные кирпичные стенки без перевязки рядов, заделав стыки цеметом. И так сойдёт! Короче, в этих местах оно и потрескалось, но сам фундамент держится надёжно.

Тяжкое наследие СССР или технадзор 30-летней дачи Стройка, Строительство, Дом, Недвижимость, Загородный дом, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Получилось большое пространство, а для чего оно нужно советскому человеку? Правильно! Чтобы набросать туда хлама! Как известно, хлам это вещи, которые становятся нужными сразу после того, когда их выбрасывают. Поэтому цокольный этаж - это такой промежуточный буфер между помойкой и домом.

Тяжкое наследие СССР или технадзор 30-летней дачи Стройка, Строительство, Дом, Недвижимость, Загородный дом, Технадзор, Обследование, Длиннопост

И он засыпан под самый чёрный пол. Который сделан из горбыля. Естественно, влажность, тепло и темнота делают своё дело - всё дерево постепенно гниёт.

Тяжкое наследие СССР или технадзор 30-летней дачи Стройка, Строительство, Дом, Недвижимость, Загородный дом, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Местами на цоколе красивые узоры колоний мыслящих грибов. Именно они поработили прошлого хозяина дома и не давали ему организовать продухи, выкинуть хлам и обработать поверхности раствором медного купороса - хотя последний был доступен даже в СССР.

Тяжкое наследие СССР или технадзор 30-летней дачи Стройка, Строительство, Дом, Недвижимость, Загородный дом, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Влажность везде разная, но среднестатистическая - 20%. Для черного пола 30-летней давности это очень много. Максимум должен быть 10-12%. Влажность грунта на полу - 98%.

Смотрим на дом снаружи и видим, у него практически нет выносов крыши. А что это значит? Значит вода при косом дожде будет затекать всюду, в том числе и под дом, а также в окна. Сама крыша выполнена из того, что было под рукой.

Тяжкое наследие СССР или технадзор 30-летней дачи Стройка, Строительство, Дом, Недвижимость, Загородный дом, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Сосновые брёвна пошли на стропила, Обрешётка из доски от тарных ящиков. Неплохо для периода полураспада СССР. Хозяин имел доступ к материалам. А вот к технологиям не имел. Поэтому, стропила и сама кровля выполнены без соответствия ГОСТ тех лет на кровли из профнастила, ну и конечно без соответствия СП 17.13330.2017 Кровли, пункт 6.4.4 Стальные листовые гофрированные профили, ибо до его написания в момент строительства оставалось примерно 25 лет :). Свесы и выносы 20 сантиметров, что ничтожно мало. Водостоков нет. Осадки льются в окна.


Вот и получилось, что из окна вид прекрасный, а у окна вид - ужасный.

Тяжкое наследие СССР или технадзор 30-летней дачи Стройка, Строительство, Дом, Недвижимость, Загородный дом, Технадзор, Обследование, Длиннопост

А так, как сами окна представляли собой советские однокамерные стеклопакеты, где некоторые стёкла были целиковыми, а некоторые - составлены из двух стёкол вставленных внакладку (стекло большого размера в сверхдержаве достать было сложно, а ещё сложнее привезти - автомобили были не у всех, а в электричку 150х120 см стекло не затащишь, особенно в выходной. Точнее, затащить может и получится, а привезёшь на станцию "187 километр" уже набор для витража. Короче, самодельные окна, щедро промазанные замазкой, явились отличным проводником воды в перекрытия, отчего их покорёжило. Ну и фанерка, которой местами обшиты стены, тоже подгнила.

Тяжкое наследие СССР или технадзор 30-летней дачи Стройка, Строительство, Дом, Недвижимость, Загородный дом, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Вообще стены это лютый замес из АЦЭИДа, пенопласта и окрашенного масляной краской ДВП. Иногда щели затыкались цементным раствором. Местами - вспененым полиэтиленом, видимо уже в последние годы. Ну и всё это на каркасе из микса брёвен и досок.

Тяжкое наследие СССР или технадзор 30-летней дачи Стройка, Строительство, Дом, Недвижимость, Загородный дом, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Стены дома отделаны вторичной вагонкой, которая нарезана на куски длиной примерно 120 см и нашита внакладку, "ёлочкой". Прежний хозяин оставил мне ревизионный люк для обследования вентзазора и внешней поверхности стены под вентфасадом. Внутри был скомканный полиэтиленовый пакет, который удерживал эту крышку от выпадения. Жаль, в пакете не было никакой записки от строителей дома. Типа "Бывайте, ихтиандры! Привет вам от советских комсомольцев из 1987 года!" В армии я как-то нашёл такой привет, когда мы завели ЗиЛ 131 с хранения. Движок затроил и мы стали разбирать его, чтобы посмотреть на поршни. Вместо одного из поршней была банка с надписью "Привет от ДМБ 1985!"

Тяжкое наследие СССР или технадзор 30-летней дачи Стройка, Строительство, Дом, Недвижимость, Загородный дом, Технадзор, Обследование, Длиннопост

Внутри дома ещё много всего весёлого, особенно порадовала система канализации - это сток воды из кухни. Один конец трубы уходит в дренаж, второй открытый выходит в цокольный этаж. И тут уж всё зависит от напора :) Большой поток может выходить сразу в две стороны.

В целом, конструкция дома не аварийна, ввиду того, что в стенах использовались влагостойкие материалы, а кровля была крыта профнастилом НС60. Протечек самой кровли нет. Основная проблема - отсутствие дренирования и водоотведения. Ну и советские окна, которые являются проводником свежего воздуха и свежей воды в дом. Устранив эти проблемы в доме можно будет вполне сносно вести дачную жизнь в летний период. Глобальный ремонт дома, с цель приведения его к нормам СП 31-105-2002 (Дома с деревянным каркасом) считаю нерентабельным - это будет дороже, чем строительство нового.


Говорить людям неприятные вещи про их дома - это часть работы, которая не доставляет мне удовольствия. Особенно грустно делать это с людьми, которые купили себе дом на последние деньги, переехали туда всей семьёй и замерзают в нём зимой. Таких случаев может быть меньше, если покупатели будут приглашать специалиста технического надзора или хотя бы прочитают мой пост Как не потерять всё при покупке загородного дома. Чек-лист для начинающего домовладельца перед покупкой. Потому, что после покупки я зачастую могу констатировать только глубину финансовых потерь.


Помните, стоимость плохого дома - минусовая и она равна цене его демонтажа. Продать пустой участок проще, чем участок с кривой покосившейся халабудой.


Как-то сумбурно получилось, но в последнее время много выездов, иногда по два в день, некогда расписывать всё в деталях. Спасибо моим подписчикам за то, что читаете меня и поднимаете мои посты - на Ильин день вас стало 4 000 и вы великолепны!


Как обычно, буду рад вашим комментариям под постом и бесплатно отвечаю на вопросы относительно проблем загородных домов, которые не требуют от меня выезда или глубокой проработки (на всякий случай уточняю, что аудит проекта, договора, проверка подрядчика, проверка юридической чистоты участка и дома, проверка сметы - проработки требуют). Задать вопросы или связаться со мной можно через контакты в профиле. Перед этим желательно просмотреть мои предыдущие посты, возможно там уже есть ответ на ваши вопросы.

Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Поколение... Юмор, Картинка с текстом, Картинки, Родители и дети, Воспитание, Дед, Сериал Голяк, Раскадровка, Длиннопост, Зарубежные сериалы, Мат
Показать полностью 16
Just Business Великобритания, Кража, Супермаркет, Антивор
Удивительный животный мир Картинки, Картинка с текстом, Юмор, Австралия, Животные, Длиннопост
Удивительный животный мир Картинки, Картинка с текстом, Юмор, Австралия, Животные, Длиннопост
Удивительный животный мир Картинки, Картинка с текстом, Юмор, Австралия, Животные, Длиннопост
Удивительный животный мир Картинки, Картинка с текстом, Юмор, Австралия, Животные, Длиннопост
Показать полностью 4
Закрытие H&М
Роковая ошибка Юмор, Картинка с текстом, Россия и Украина, Политика, OZON
Показать полностью 1
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Где ковёр и что по новым остановкам? Подростки, Молодежь, Скейтпарк, Село, Строительство, Длиннопост
Показать полностью 15
Когда невеста попросила жениха сделать пригласительные, а он пошёл не к дизайнеру, а на мясокомбинат
Показать полностью
И восстали машины из пепла ядерного огня... Скриншот, Терминатор, Комментарии, Воспоминания из детства, Юмор
Показать полностью 1
Скоро в кинотеатрах...
Бедолага
Здравствуй, балабановская спичечная фабрика Спички, Короткопост, Балабановская спичечная фабрик, Сумасшедшие
Здравствуй, балабановская спичечная фабрика Спички, Короткопост, Балабановская спичечная фабрик, Сумасшедшие
Показать полностью 2
Источник: ktonanovenkogo.ru
К списку статей
Опубликовано: 05.08.2022 00:49:39
0

Сейчас читают

Комментариев (0)
Имя
Электронная почта

[моё]

Стройка

Строительство

Дом

Недвижимость

Загородный дом

Технадзор

Обследование

Длиннопост

[моё]

Офисный планктон

Работа

Трудовые будни

Офисные будни

Карьера

Картинка с текстом

Ответ на пост

Текст

[моё]

Юмор

Картинка с текстом

Картинки

Родители и дети

Воспитание

Дед

Сериал голяк

Раскадровка

Длиннопост

Зарубежные сериалы

Мат

[моё]

Starcraft

Counter-strike

Quake iii arena

Half-life

Diablo

Caesar 3

Компьютерные игры

Текст

Повтор

Ответ на пост

Юмор

Девушки

Автомобилисты

Женщина за рулем

Видео

Вертикальное видео

Великобритания

Кража

Супермаркет

Антивор

It юмор

Служба поддержки

Текст

Юмор

Анекдот

Картинки

Картинка с текстом

Юмор

Австралия

Животные

Длиннопост

[моё]

Юмор

Картинка с текстом

Зумеры

Глупость

Очередь

Закрытие

[моё]

Рысь

Охота

Сайга

Текст

Юмор

Картинка с текстом

Россия и украина

Политика

Ozon

[моё]

Подростки

Молодежь

Скейтпарк

Село

Строительство

Длиннопост

Свадьба

Приглашение

Повтор

Колбаса

Картинка с текстом

[моё]

Рак и онкология

Эвтаназия

Выбор

Личный опыт

Текст

Негатив

Смерть

Вертикальное видео

Девушки

Капуста

Мультиварка

Юмор

Видео

Скриншот

Терминатор

Комментарии

Воспоминания из детства

Юмор

[моё]

Авто

Мемы

Юмор

Автозвук

[моё]

Эвтаназия

Выбор

Личный опыт

Текст

Ответ на пост

Негатив

Видео

Вертикальное видео

Инвалид

Протез

Рука

Чемпионат

Бодипозитив

Скриншот

Подслушано

Копипаста

Мат

Родители и дети

Секта

[моё]

Спички

Короткопост

Балабановская спичечная фабрик

Сумасшедшие

Последние комментарии

  • Имя: Шеронова Наталья
    08.09.2021 | 00:08
    Отдельное спасибо за баобаб :) Подробнее..
  • Имя: 13
    16.06.2021 | 16:37
    Неожиданно увидеть свое фото и ссылку на левый источник ... Я размещал это фото на пикабу. Подробнее..
© 2006-2024, shop-archive.ru