Общая выручка девелоперов, работающих в Московском регионе с жильем, в 2022 году сократилась на 13% по сравнению с показателями 2021 года и составила 1,63 трлн руб., следует из аналитического отчета компании ЦИАН, данные которого приводит «РИА Новости».
Продажи новостроек за прошедший год снизились до 134,5 тыс. договоров долевого участия в строительстве (–21% от показателей 2021 года). С учетом такого сокращения спрос вернулся на уровень пятилетней давности.
При этом в компании отметили, что выручка сократилась не так сильно, как число сделок, поскольку выросла стоимость жилья. Основной объем выручки пришелся на проекты «старой» Москвы — 64%. Эти проекты занимают лидирующее место по выручке не первый год: в 2021 году — 65%, в 2020-м — 64%.
Из отчета также следует, что цена квадратного метра в новостройках Московского региона выросла за год на 6,5%, до 260,3 тыс. руб., по состоянию на начало января 2023 года. В Москве стоимость выросла на 2% (до 311,7 тыс. руб.), в Московской области — на 11% (до 166 тыс. руб.).
Аналитики отмечают, что в сравнении с 2021 годом (+28%) в 2022-м рост цен на «первичку» в Московском регионе замедлился. В период с апреля по ноябрь прошлого года наблюдалась стагнация, а в последние два месяца года застройщики перешли к скидкам, а в некоторых случаях — к прямому снижению стоимости жилья в связи с критикой Банка России ипотеки с околонулевой ставкой.
В ноябре прошлого года председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что в начале 2023 года Банк России ограничит выдачу «ипотеки от застройщика» по околонулевым ставкам. По ее словам, меры регулятора снизят риски по околонулевой ипотеке для заемщиков и кредитных организаций. Ряд экспертов полагают, что решение регулятора приведет к падению стоимости жилья на треть.
Подробнее — в материале «Ъ» «Просто маркетинг».