Продолжаю посты про недвижимость. Про коммунальные квартиры
обязательно будет пост, но позже.
Думаю, что при наглядном примере читателям будет познавательно,
понятнее и интереснее. Попробую в этом формате, посмотрим, зайдёт
ли.
Покупали мы в прошлом году себе квартиру. Нашли обычную 1-шка в
муравейнике, ремонт от застройщика. Вариантов просмотрено было
много, но здесь оставалась мебель (планировали первый год сдавать),
и впечатляющий вид из окна. Когда долгое время живешь окна в окна,
такая квартира сразу кажется видовой :)
По торгу сначала нам отказали.
Потом продавец, узнав о том, что мы планируем сдавать жилье,
предлагает следующий вариант: ему нужно снимать 3-6 месяцев
квартиру, пока он покупает другую, и чтобы ему не переезжать лишний
раз, готов снять у нас. Он делает скидку 50 тысяч, но снимает
квартиру ниже рынка. Нам показалось это хорошей идеей, и человек
дергаться не будет, у нас переплата по % ипотеки чуть ниже будет, и
выходит даже выгодно. Оговорили условия, ударили по рукам,
согласовали внесение аванса.
В процессе дальнейших переговоров, агент продавца говорит:
"Продавец ляпнул, не подумал, мы не будем делать скидку, а продаём,
как указано в рекламе".
Ну что поделать, квартира то нравится по всем параметрам.
Согласились. Внесение аванса, оценка объекта, подача документов в
банк, всё стандартно.
И здесь будет уместно добавить немного теории:
Передача денежных средств по стандарту сейчас делается через:
ячейку, аккредитив, эскроу счет. Есть и другие сервисы, и так же,
крайне редко, бывает расчёт "на коленке".
Банк или сейфовое хранилище выступает третьей стороной и регулирует
передачу денежных средств при выполнении каких-либо условий.
Например: вы заложили в ячейку пакет 1 с денежными средствами,
продавец заложил пакет 2 с распиской о получении этих средств. В
договоре на ячейку указано, что покупатель получает доступ к пакету
2, а продавец к пакету 1 при выполнении условий:
Выписка из ЕГРН или зарегистрированный договор на имя
Покупателя;
Справка формы 9 чистая (справка об отсутствии прописанных лиц);
Акт приема-передачи квартиры.
То есть, деньги продавец получит только после фактического
освобождения и передачи квартиры. У нас были такие же условия, но
был аккредитив (безналичная форма ячейки, если проще).
После сделки, агент продавца присылает договор аренды, в котором
сохраняются льготные условия. Я напоминаю, что они были актуальны
при действующей скидке на квартиру, а раз мы вернулись к первой
цене, то и аренда будет по рыночной стоимости.
И тут полилось говно по трубам. Агент продавца, по моему мнению,
повела себя неэтично, и должна была выступать фильтром между нами и
продавцом, а не сливать всю грязь на нас.
Угрозы расторжения договора купли-продажи. На угрозу нарушения
сроков передачи квартиры я блефовал и сказал, что мы как
собственники имеем право вскрыть квартиру с понятыми, имущество
продавца всё под опись, и пусть потом он бегает за нами его
получает. На самом деле всё не так просто.
И финальное от агентши: ну у нас с вами в соглашении об авансе
мебель прописана была, а межкомнатные двери, сантехника, ламинат,
лампочки, кафель - не были. Он сказал, что он все снимет и
выкинет.
А это был как раз конец года, и мы знали, что продавцу нужны деньги
по оплате строящейся квартиры и на отпуск, в который он летел на
новый год, и видимо часть средств с продажи там тоже участвовала. Я
их предупредил, что подписывать акт приема-передачи не буду, если
квартира будет испорчена. И тут их пыл остыл. Буквально на
следующей день начались предложения сдать по рыночной цене ему, но
я уже не хотел оставлять в квартире этого человека, так как я не
знал, чего от него можно ожидать. Квартиру приняли, продавец деньги
получил и улетел отдыхать, а мы за два дня нашли хороших
арендаторов :) Не будь прописанного акта, я уверен, что война бы
продолжилась. По факту - два взрослых человека готовы были друг
другу напакостить очень сильно. Я бы мог попасть на ремонт, а у
продавца могли сорваться сроки покупки квартиры и отпуск, но
условия аккредитива от этого спасли.
Вывод: старайтесь делать сделку так, чтобы средства продавец
получал после акта приема-передачи. Не всегда это бывает возможно,
особенно в цепочках, но там можно прописать пени за срыв сроков
акта приема-передачи, заключить договор купли-продажи мебели с
описью всего, что в квартире.
|
|
|
|
|
|
В мою бытность технологом ХОС (химическая обработка скважин), был один коллега, Юра, тоже технолог. Он неплохо разбирался в работе, но была у него отрицательная черта - ярко выраженный холерик. Я сам довольно вспыльчив, но с возрастом научился подавлять гнев. А он нет. При том холеризм проявлялся в ярчайшей форме, у меня никогда такого не было. При любой проблеме он не просто орал, стоял дикий ор, мат-перемат,
В мою бытность технологом ХОС (химическая обработка скважин), был один коллега, Юра, тоже технолог. Он неплохо разбирался в работе, но была у него отрицательная черта - ярко выраженный холерик. Я сам довольно вспыльчив, но с возрастом научился подавлять гнев. А он нет. При том холеризм проявлялся в ярчайшей форме, у меня никогда такого не было. При любой проблеме он не просто орал, стоял дикий ор, мат-перемат,
В мою бытность технологом ХОС (химическая обработка скважин), был один коллега, Юра, тоже технолог. Он неплохо разбирался в работе, но была у него отрицательная черта - ярко выраженный холерик. Я сам довольно вспыльчив, но с возрастом научился подавлять гнев. А он нет. При том холеризм проявлялся в ярчайшей форме, у меня никогда такого не было. При любой проблеме он не просто орал, стоял дикий ор, мат-перемат,
В мою бытность технологом ХОС (химическая обработка скважин), был один коллега, Юра, тоже технолог. Он неплохо разбирался в работе, но была у него отрицательная черта - ярко выраженный холерик. Я сам довольно вспыльчив, но с возрастом научился подавлять гнев. А он нет. При том холеризм проявлялся в ярчайшей форме, у меня никогда такого не было. При любой проблеме он не просто орал, стоял дикий ор, мат-перемат,
Молоток двойной удваивает производительность, позволяя сократить штат персонала, сова одобряет? @Xandertoons?
Подобрал кота. Домашний, очень ласковый. Червишевский тракт, 78, хозяева откликнитесь! Или кто может взять на передержку, я долго не могу, скоро уезжать
Jacob Michael Grimes. Перевод Ирина Дорошенко
3 июня, 2021
Предисловие
Эта статья призвана доказать ценность носителя SLS. Не только за его уникальные возможности, но и за его универсальность, выходящую за рамки традиционных пилотируемых миссий. С возможностями ракеты Space Launch System (SLS) не может сравниться ни один коммерческий носитель, и это оправдывает
Два месяца назад я задался вопросом можно ли выучить английский язык играя в игры? Точнее, я, конечно, понимал, что можно, но меня интересовало насколько это вообще эффективно. Я решил поставить эксперимент, в котором я на протяжении 15 дней (суммарно 50 часов) играл в игры только на английском языке.
В мою бытность технологом ХОС (химическая обработка скважин), был один коллега, Юра, тоже технолог. Он неплохо разбирался в работе, но была у него отрицательная черта - ярко выраженный холерик. Я сам довольно вспыльчив, но с возрастом научился подавлять гнев. А он нет. При том холеризм проявлялся в ярчайшей форме, у меня никогда такого не было. При любой проблеме он не просто орал, стоял дикий ор, мат-перемат,
В мою бытность технологом ХОС (химическая обработка скважин), был один коллега, Юра, тоже технолог. Он неплохо разбирался в работе, но была у него отрицательная черта - ярко выраженный холерик. Я сам довольно вспыльчив, но с возрастом научился подавлять гнев. А он нет. При том холеризм проявлялся в ярчайшей форме, у меня никогда такого не было. При любой проблеме он не просто орал, стоял дикий ор, мат-перемат,
В мою бытность технологом ХОС (химическая обработка скважин), был один коллега, Юра, тоже технолог. Он неплохо разбирался в работе, но была у него отрицательная черта - ярко выраженный холерик. Я сам довольно вспыльчив, но с возрастом научился подавлять гнев. А он нет. При том холеризм проявлялся в ярчайшей форме, у меня никогда такого не было. При любой проблеме он не просто орал, стоял дикий ор, мат-перемат,
Работаю в организации занимающейся ремонтом и обслуживанием
медицинской техники, по простому, в медтехнике.
Приходит сегодня бабушка, лет 80 и спрашивает: " Посмотри, милок,
что это такое, мне подарили"
-Алло, здравствуйте, звоню по объявлению по поводу квартиры.
Когда можно посмотреть?
-Здравствуйте, меня зовут Клавдия, риелторская компания
'Притворство'. К сожалению, данная квартира уже продана, но мы
обладаем скрытой базой квартир и поможем вам с выбором убитой хаты
вашей мечты. На самом деле, никакой скрытой базы не существует, я
просто буду звонить по объявлениям с Авито вместо вас и назначать
время о
-Алло, здравствуйте, звоню по объявлению по поводу квартиры.
Когда можно посмотреть?
-Здравствуйте, меня зовут Клавдия, риелторская компания
'Притворство'. К сожалению, данная квартира уже продана, но мы
обладаем скрытой базой квартир и поможем вам с выбором убитой хаты
вашей мечты. На самом деле, никакой скрытой базы не существует, я
просто буду звонить по объявлениям с Авито вместо вас и назначать
время о
-Алло, здравствуйте, звоню по объявлению по поводу квартиры.
Когда можно посмотреть?
-Здравствуйте, меня зовут Клавдия, риелторская компания
'Притворство'. К сожалению, данная квартира уже продана, но мы
обладаем скрытой базой квартир и поможем вам с выбором убитой хаты
вашей мечты. На самом деле, никакой скрытой базы не существует, я
просто буду звонить по объявлениям с Авито вместо вас и назначать
время о
-Алло, здравствуйте, звоню по объявлению по поводу квартиры.
Когда можно посмотреть?
-Здравствуйте, меня зовут Клавдия, риелторская компания
'Притворство'. К сожалению, данная квартира уже продана, но мы
обладаем скрытой базой квартир и поможем вам с выбором убитой хаты
вашей мечты. На самом деле, никакой скрытой базы не существует, я
просто буду звонить по объявлениям с Авито вместо вас и назначать
время о
В мою бытность технологом ХОС (химическая обработка скважин), был один коллега, Юра, тоже технолог. Он неплохо разбирался в работе, но была у него отрицательная черта - ярко выраженный холерик. Я сам довольно вспыльчив, но с возрастом научился подавлять гнев. А он нет. При том холеризм проявлялся в ярчайшей форме, у меня никогда такого не было. При любой проблеме он не просто орал, стоял дикий ор, мат-перемат,
Привет, пикабушники!
1 августа Пикабу исполнится двенадцать лет. И в честь этого мы договорились с двенадцатью художниками нарисовать по одному постеру на каждый год жизни сайта. В постерах мы попросили зашифровать знаковые посты, мемы или события, которые были актуальны на тот момент.
А сейчас мы предлагаем вам найти все эти отсылки.
Мы таки ее нашли и совершенно случайно. Когда ищите квартиру с котиком - не отчаивайтесь, и вам повезет с:
Юзеры Сбербанка на месте? Тогда пост для вас. Оказывается, что
голосовой робот Сбера не может отличить реального клиента от
мошенника.
Сначала мошенники подставляют номер жертвы, а потом голосовой
помощник рассказывает им все, вплоть до остатков по счёту. Сами же
сотрудники Сбербанка заявили, что указанной проблемы не
обнаружено.
Привет дорогие друзья пикабушники! Вот и подросла наша маленькая котейка! Жизнерадостный, активный которебёнок ищет новый уютный дом и любящие сердца!
Никогда не делайте предложение на колесе обозрения!
- Выйдешь за меня?
-Нет!
....томительное ожидание спуска
И что в свое время все так яростно ругали привязливый шлягер "Иванушек-international" про тополиный пух?
Главным аргументом критиков обычно был такой: "И где это дебил-поэт видел в июЛе цветущий тополь? В какой-нибудь Якутии или на Северном полюсе, ха-ха-ха!"
Защитники резонно замечали, что за МКАДом тоже есть жизнь с другими климатическими зонами. И те же Урал или Сибирь утопают в пухе как раз в
Честно сказать не думал писать про это , НО!
Недавно, от одного своего заказчика я получил хороший отклик.
Всё срослось в полном объёме.
Мной был сделан проект.
Монтажник по проекту сделал расчёт материалов. (ну не совсем)
Заказчик пересчитал счёт по проекту.
Проект несложный: схема котельной выглядела так
Другие посты идут по тегу - http://shop-archive.ru/aways/pikabu.ru/tag/whatisthething/hot
1. Что за хрень появилась у меня в саду?
