Продолжаю посты про недвижимость. Про коммунальные квартиры
обязательно будет пост, но позже.
Думаю, что при наглядном примере читателям будет познавательно,
понятнее и интереснее. Попробую в этом формате, посмотрим, зайдёт
ли.
Покупали мы в прошлом году себе квартиру. Нашли обычную 1-шка в
муравейнике, ремонт от застройщика. Вариантов просмотрено было
много, но здесь оставалась мебель (планировали первый год сдавать),
и впечатляющий вид из окна. Когда долгое время живешь окна в окна,
такая квартира сразу кажется видовой :)
По торгу сначала нам отказали.
Потом продавец, узнав о том, что мы планируем сдавать жилье,
предлагает следующий вариант: ему нужно снимать 3-6 месяцев
квартиру, пока он покупает другую, и чтобы ему не переезжать лишний
раз, готов снять у нас. Он делает скидку 50 тысяч, но снимает
квартиру ниже рынка. Нам показалось это хорошей идеей, и человек
дергаться не будет, у нас переплата по % ипотеки чуть ниже будет, и
выходит даже выгодно. Оговорили условия, ударили по рукам,
согласовали внесение аванса.
В процессе дальнейших переговоров, агент продавца говорит:
"Продавец ляпнул, не подумал, мы не будем делать скидку, а продаём,
как указано в рекламе".
Ну что поделать, квартира то нравится по всем параметрам.
Согласились. Внесение аванса, оценка объекта, подача документов в
банк, всё стандартно.
И здесь будет уместно добавить немного теории:
Передача денежных средств по стандарту сейчас делается через:
ячейку, аккредитив, эскроу счет. Есть и другие сервисы, и так же,
крайне редко, бывает расчёт "на коленке".
Банк или сейфовое хранилище выступает третьей стороной и регулирует
передачу денежных средств при выполнении каких-либо условий.
Например: вы заложили в ячейку пакет 1 с денежными средствами,
продавец заложил пакет 2 с распиской о получении этих средств. В
договоре на ячейку указано, что покупатель получает доступ к пакету
2, а продавец к пакету 1 при выполнении условий:
Выписка из ЕГРН или зарегистрированный договор на имя
Покупателя;
Справка формы 9 чистая (справка об отсутствии прописанных лиц);
Акт приема-передачи квартиры.
То есть, деньги продавец получит только после фактического
освобождения и передачи квартиры. У нас были такие же условия, но
был аккредитив (безналичная форма ячейки, если проще).
После сделки, агент продавца присылает договор аренды, в котором
сохраняются льготные условия. Я напоминаю, что они были актуальны
при действующей скидке на квартиру, а раз мы вернулись к первой
цене, то и аренда будет по рыночной стоимости.
И тут полилось говно по трубам. Агент продавца, по моему мнению,
повела себя неэтично, и должна была выступать фильтром между нами и
продавцом, а не сливать всю грязь на нас.
Угрозы расторжения договора купли-продажи. На угрозу нарушения
сроков передачи квартиры я блефовал и сказал, что мы как
собственники имеем право вскрыть квартиру с понятыми, имущество
продавца всё под опись, и пусть потом он бегает за нами его
получает. На самом деле всё не так просто.
И финальное от агентши: ну у нас с вами в соглашении об авансе
мебель прописана была, а межкомнатные двери, сантехника, ламинат,
лампочки, кафель - не были. Он сказал, что он все снимет и
выкинет.
А это был как раз конец года, и мы знали, что продавцу нужны деньги
по оплате строящейся квартиры и на отпуск, в который он летел на
новый год, и видимо часть средств с продажи там тоже участвовала. Я
их предупредил, что подписывать акт приема-передачи не буду, если
квартира будет испорчена. И тут их пыл остыл. Буквально на
следующей день начались предложения сдать по рыночной цене ему, но
я уже не хотел оставлять в квартире этого человека, так как я не
знал, чего от него можно ожидать. Квартиру приняли, продавец деньги
получил и улетел отдыхать, а мы за два дня нашли хороших
арендаторов :) Не будь прописанного акта, я уверен, что война бы
продолжилась. По факту - два взрослых человека готовы были друг
другу напакостить очень сильно. Я бы мог попасть на ремонт, а у
продавца могли сорваться сроки покупки квартиры и отпуск, но
условия аккредитива от этого спасли.
Вывод: старайтесь делать сделку так, чтобы средства продавец
получал после акта приема-передачи. Не всегда это бывает возможно,
особенно в цепочках, но там можно прописать пени за срыв сроков
акта приема-передачи, заключить договор купли-продажи мебели с
описью всего, что в квартире.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я сейчас, как та "Света".
48 лет. Двое детей (школу окончили уже). И муж, год назад "Сходивший в загул".
История до смешного кретинская. Съездил супруг на январские праздники с друзьями в Сочи. Лыжи и прочее. Обратно вернулся - сам не свой.
Я в один такой магазин ходил, эффективные менеджеры каждый день переставляли стеллажи, чтобы покупатели все время натыкались и изучали новый товар, суки. Заебался я каждый раз хлеб искать. Забил на них и стал в другое место ходить, а потом эта гребанная сеть сама сдохла, если кто помнит Паттерсон называлась.
Тут некий Аноним посетовал на то, что вынужден ходить на работу с температурой 39+ и заражать клиентов. А трудится Аноним, на минуточку, официантом. И виноват во всём, конечно, проклятый капитализм, поскольку порождает конкуренцию, и другие здоровые официанты нашего больного бедняжку подсидеть могут и без работы оставить. А то, что он всех обхаркал за смену, так это из-за капитализму. Может кто-то из клиентов с
Всех приветствую. Пару лет назад работал в магазине по продаже
инструмента, много ездил на производства заказчиков и так меня
зацепила работа по дереву, что решил тоже чего нибудь попробовать
делать руками.
Как сотрудник магазина, я мог брать оборудование по закупу. В итоге
взял фрезер, торцовку, лобзик ну и по мелочи.
Все лето живу на даче, и решил с чего нибудь начать. На глаза
попалось данн
Привет, дорогие подписчики и все те, кто уже спешит подписаться на занимательные рассказы о технологиях загородного домостроения и современных методиках домовпаривания. Написал мне человек, мол, надо дом перед покупкой осмотреть, каркасный. Назначили дату и всё шло хорошо, но я уехал в Питер, а оттуда привёз грипп и свалился на две недели. Хотел попросить коллегу меня подменить, да он уехал на юга. Потом хозяин
Всех приветствую. Пару лет назад работал в магазине по продаже
инструмента, много ездил на производства заказчиков и так меня
зацепила работа по дереву, что решил тоже чего нибудь попробовать
делать руками.
Как сотрудник магазина, я мог брать оборудование по закупу. В итоге
взял фрезер, торцовку, лобзик ну и по мелочи.
Все лето живу на даче, и решил с чего нибудь начать. На глаза
попалось данн