Продолжаю посты про недвижимость. Про коммунальные квартиры
обязательно будет пост, но позже.
Думаю, что при наглядном примере читателям будет познавательно,
понятнее и интереснее. Попробую в этом формате, посмотрим, зайдёт
ли.
Покупали мы в прошлом году себе квартиру. Нашли обычную 1-шка в
муравейнике, ремонт от застройщика. Вариантов просмотрено было
много, но здесь оставалась мебель (планировали первый год сдавать),
и впечатляющий вид из окна. Когда долгое время живешь окна в окна,
такая квартира сразу кажется видовой :)
По торгу сначала нам отказали.
Потом продавец, узнав о том, что мы планируем сдавать жилье,
предлагает следующий вариант: ему нужно снимать 3-6 месяцев
квартиру, пока он покупает другую, и чтобы ему не переезжать лишний
раз, готов снять у нас. Он делает скидку 50 тысяч, но снимает
квартиру ниже рынка. Нам показалось это хорошей идеей, и человек
дергаться не будет, у нас переплата по % ипотеки чуть ниже будет, и
выходит даже выгодно. Оговорили условия, ударили по рукам,
согласовали внесение аванса.
В процессе дальнейших переговоров, агент продавца говорит:
"Продавец ляпнул, не подумал, мы не будем делать скидку, а продаём,
как указано в рекламе".
Ну что поделать, квартира то нравится по всем параметрам.
Согласились. Внесение аванса, оценка объекта, подача документов в
банк, всё стандартно.
И здесь будет уместно добавить немного теории:
Передача денежных средств по стандарту сейчас делается через:
ячейку, аккредитив, эскроу счет. Есть и другие сервисы, и так же,
крайне редко, бывает расчёт "на коленке".
Банк или сейфовое хранилище выступает третьей стороной и регулирует
передачу денежных средств при выполнении каких-либо условий.
Например: вы заложили в ячейку пакет 1 с денежными средствами,
продавец заложил пакет 2 с распиской о получении этих средств. В
договоре на ячейку указано, что покупатель получает доступ к пакету
2, а продавец к пакету 1 при выполнении условий:
Выписка из ЕГРН или зарегистрированный договор на имя
Покупателя;
Справка формы 9 чистая (справка об отсутствии прописанных лиц);
Акт приема-передачи квартиры.
То есть, деньги продавец получит только после фактического
освобождения и передачи квартиры. У нас были такие же условия, но
был аккредитив (безналичная форма ячейки, если проще).
После сделки, агент продавца присылает договор аренды, в котором
сохраняются льготные условия. Я напоминаю, что они были актуальны
при действующей скидке на квартиру, а раз мы вернулись к первой
цене, то и аренда будет по рыночной стоимости.
И тут полилось говно по трубам. Агент продавца, по моему мнению,
повела себя неэтично, и должна была выступать фильтром между нами и
продавцом, а не сливать всю грязь на нас.
Угрозы расторжения договора купли-продажи. На угрозу нарушения
сроков передачи квартиры я блефовал и сказал, что мы как
собственники имеем право вскрыть квартиру с понятыми, имущество
продавца всё под опись, и пусть потом он бегает за нами его
получает. На самом деле всё не так просто.
И финальное от агентши: ну у нас с вами в соглашении об авансе
мебель прописана была, а межкомнатные двери, сантехника, ламинат,
лампочки, кафель - не были. Он сказал, что он все снимет и
выкинет.
А это был как раз конец года, и мы знали, что продавцу нужны деньги
по оплате строящейся квартиры и на отпуск, в который он летел на
новый год, и видимо часть средств с продажи там тоже участвовала. Я
их предупредил, что подписывать акт приема-передачи не буду, если
квартира будет испорчена. И тут их пыл остыл. Буквально на
следующей день начались предложения сдать по рыночной цене ему, но
я уже не хотел оставлять в квартире этого человека, так как я не
знал, чего от него можно ожидать. Квартиру приняли, продавец деньги
получил и улетел отдыхать, а мы за два дня нашли хороших
арендаторов :) Не будь прописанного акта, я уверен, что война бы
продолжилась. По факту - два взрослых человека готовы были друг
другу напакостить очень сильно. Я бы мог попасть на ремонт, а у
продавца могли сорваться сроки покупки квартиры и отпуск, но
условия аккредитива от этого спасли.
Вывод: старайтесь делать сделку так, чтобы средства продавец
получал после акта приема-передачи. Не всегда это бывает возможно,
особенно в цепочках, но там можно прописать пени за срыв сроков
акта приема-передачи, заключить договор купли-продажи мебели с
описью всего, что в квартире.
Наверное, все любители пива знают, что такое кайф. Это когда на улице жарища, а ты весь такой крутой маленькими глотками пьёшь холодное (но не ледяное!) пиво...
У нас сегодня на градуснике минус 18, но сильный ветер вперемешку со снегом весьма усложняет обстановку. Четырнадцатилетняя дочь после уроков поехала к стоматологу, обратная электричка приезжает ровно в восемь вечера, иду встречать: р
Буквально на днях спускаюсь в метро сидит одна такая. Смотрит со звуком какую-то хуйню из тиктока. Там вам и визажисты, и рецепты, и эстрадные разборки, и ещё хуй знает что.
Причём тётка немолодая уже. Она реально это листает, чо-та туда всматривается.
Наклоняюсь к ней и говорю: Не, это неинтересно, давайте дальше. Я просто вместе с вами смотрю.
Она от неожиданности даже реально
"Малинуа" Малинка ищет дом
Девочке 2 года, стерилизована
Активная , умнейшая собака
Легко обучаемая , что по породе положено ( бельгийская овчарка )
Пережила предательство и издевательство , была найдена с прорезанной шеей
Деток и кошек уважает
Собака очень нежная и ласковая
8 953 157 80 26 Екатерина
Могу помочь с переездом
Проживает в
Зеленский: "Эвакуационная миссия с "Азовстали" продолжается. Ею
руководят наши военные и разведчики"
Если у них президент такое говорит, то что ждать от обычного народа?
Зеленский: "Эвакуационная миссия с "Азовстали" продолжается. Ею
руководят наши военные и разведчики"
Если у них президент такое говорит, то что ждать от обычного народа?